房地产下行 去库存周期到底还有多长

最近，住房和建筑部长承认房地产市场已经进入库存周期，问题是他没有说盘存周期的时间。

据国家统计局统计，我国商品房销售面积为6.6亿平方米，实际面积并不大，也相当于年销售面积的一半左右。

如果清拆周期只有半年，。实际库存是指正在建设的建筑面积和待开发的土地储备面积。

截至今年9月底，国家统计局公布的数据显示，在建面积达到69.3亿平方米，较上年同期增长2亿平方米，预计到年底达到75亿平方米。即使根据2013年的最高销售区域，所有销售都需要至少五年时间。

一些名人说，所有在建建筑面积都已售出，但也说这是常识。

事实上，所有城市都要取得预售许可证，才能完成一定数量的建设.例如，上海的所有住房都必须有上限才能获得预售许可证，许多城市在预售前必须完成1/3或以上的楼面建设，当然，一些中小城市在基础建设完成后可以出售，达到±零标准。如果所有在建的建筑面积都卖光了，我们今天还会有存货吗？

在建建筑面积中有多少已售出？让我们谈谈数据。

从2000年到今年9月底，新建商品房建筑面积达171.4亿平方米，售出115.4亿平方米，也就是说，15年来累计新建建筑面积中的56亿平方米尚未售出，占目前在建建筑总面积的80.7%，达到69.3亿平方米。换句话说，只预售了1/5的在建建筑面积。按2013年的销售速度计算，拆除周期也将需要近五年。

销售面积远低于新的开始面积，这意味着库存继续增加。

2013年，制作了一份理想的设想图，以消除库存。希望新开工面积减少，竣工面积增加，新开工面积等于竣工面积，使竣工率逐步提高到百分之二十以上，使库存建设面积不再增加。

但现实情况是，尽管新建筑面积从2013年的20亿平方米降至去年的17.9亿平方米，但竣工面积却降至11亿平方米以下，剪刀缺口仍在扩大，完工率已降至15%以下，这意味着这套房子至少需要6年才能完工，而2000年则是两年半。