靠谱！任志强说透房地产下一个十年

中国房地产协会副会长最近发表了讲话。他以自己独特的“盛放、理性”的风格开启了他的脱口秀节目。对未来十年房地产的全面解读。

　　未来10年，房地产市场将是什么样子？

，约一百九十亿平方米。，约为230亿平方米。中部地区的住宅面积约为220亿元，如果城市化率达到70%，就需要424.4亿平方米。在未来10年，以现有房屋计算，楼宇总数可能会增加一倍。这包括人口的增加和人均面积的增加。

部分城市二手房交易量已开始略超一手房，10年后，二手房交易量将是二手房交易量的四倍。然后逐步发展，约6比1，二手房成交量达到60%.美国的高峰时间是9%。

所以开发者没什么可做的吗？没有。这一比例为2.5%，为20亿美元，与目前的年度完成情况大致相同。开发商肯定不是没有生产的空间，即使他们不改造，新的完工量仍然是10亿。当时，它没有购买大片土地或荒地建筑，而是有点像伦敦、纽约、曼哈顿，拔掉一栋大楼，另一栋建筑，公司每年建造10至200000座大楼。如果分布在所有这样的城市，纽约作为一个整体将有大约200000的建筑，不到1/10的新建和180万的翻新。

中国在城市发展过程中面临着一个巨大的问题。中国城市政府是非市场化的开端。因此，它用土地换取北京等市政基础设施。房庄、双鱼、鲁谷、王京都是用政府土地改造成基础设施的，那些桥梁、道路、污水处理厂都是由开发商而不是政府建设的。

，土地可以转让，之前真正开始有非公有制经济进入土地市场。因此，旧城与新城土地征用相结合，改造旧城，已成为地方政府改造市政基础设施的重要手段。但在纽约、巴黎、伦敦，他们的旧城改造和新城市建设完全脱节。因为土地是私有的，所以城市周围的建筑扩张，城市的大小，都是外来者进入周边，很少有富人直接进入市中心。扩建后大致相同，然后返回市中心，进行旧城改造。优点是把旧城的价格与新城的价格划清。在新城建造的房屋的价格并没有高速上涨。当旧城重建的时候，新城的价格上涨了，在两个价差之间找到了相对的平衡。

，旧城拆迁给你6000元，新城的房子离城市很远，也不得不卖出6000元。因为他们知道你可以以6000元的价格买新房子。因此，价格系统被破坏，这是由非市场因素引起的。在未来发展的过程中，旧城改造存在几个问题。首先，旧城的许多东西没有多年的土地。如果任何人有能力，以高价格购买没有土地年龄的房屋，包括政府所有、公共所有、公共工厂和矿山，或略高于市场价格。因为将来肯定会对它进行改革。

最典型的转变出现在深圳蛇口。蛇口是中国改革的第一批，最早引进低水平的加工业，“三一补”，对外两家，有大量的服装厂，这些制衣厂已经基本拆除。他们称它为“腾鸟笼”，实际上是旧城改造的形式，将落后的加工业改造成高档办公楼和住宅。由于这一地区不需要外来务工人员，而是需要城市所有者，所以转型开始逐步进入。深圳作为一个典型的，可以作为一个案例，即未来的城市发展，可以类似于深圳这种形式。这种旧城改造模式，在十年后，可能会成为主流。在一块新土地上建造一个新城市的模式可能越来越少。

为什么这十年还有机会呢？因为我们需要大量的城市化。、二十座大城市，至少有十六座，预计在过去的十年里会有很多新的建设。

在未来10年，房地产仍有可能成为中国经济的主要工业支柱。在一段时间内，也有必要依靠房地产来刺激中国的经济，实现中国的城市化。

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