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房价调控蔓延到合肥 其他二线城市还远吗?

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值得注意的是,合肥也成为了新一轮房地产市场调控的第一个中西部城市。自去年底以来,合肥房价迅速上涨,与厦门、南京、苏州等三大沿海发达城市被媒体并列为二线房地产市场的“四小龙”。

(原名:房价管制蔓延到合肥其他二线城市还远吗?)

房价高企后,二线城市也面临收紧政策的压力.今年到目前为止,二线房地产市场“四小龙”在合肥的价格上涨也即将介入。

据合肥媒体报道,6月21日,合肥市土地管理委员会召开了第五次理事会议,合肥市房地产局、招商局、地政局、财政局等二十多个部门参加了会议,明确表示合肥市将不实行购房限制政策,但将实行差别信贷政策,如提高首付门槛,一个月内还清土地等。

合肥是中国中西部房价最高的城市。

紧缩政策的主要内容之一是实施差别信贷政策,第一套住房(未购买)申请人的首付最低额为25%。在某些情况下,申请贷款的首付比率上升至40%或60%。

在土地供应方面,“2016年下半年合肥市住宅用地月供给面积原则上不少于1000亩”。“我们将实施差异化土地供应政策,在房价高、波动大的地区增加土地供应。”此外,合肥还将把住宅用地招标保证金提高到不低于总参考价的50%,“缩短住宅用地土地出让金支付期限”和“取得的土地价格超过当地历史最高交易价格(或楼价)的,住房企业应当在签订合同后一个月内一次性支付。”

中原房地产首席市场分析师张大维对“第一财经日报”表示,合肥政策的收紧意味着过去的总体宽松趋势不再是过去的趋势,而在市场分化的基础上,,底部上限将开始出现。在这种情况下,房价迅速上涨的城市,包括一些一线和二线以及辐射地区,出现了具有约束力的政策。今后,房地产调控政策不仅要划分为城市,而且要升级为“一市一政策”。

值得注意的是,合肥也成为了新一轮房地产市场调控的第一个中西部城市。自去年底以来,合肥房价迅速上涨,与厦门、南京、苏州等三大沿海发达城市被媒体并列为二线房地产市场的“四小龙”。

根据中国房价平台,5月份合肥的平均价格达到了每平方米11503元,超过了武汉,成为中西部地区最昂贵的城市。就经济增长而言,5月份房价同比上涨47.69%,仅次于深圳,位居全国第二。按行政区域划分,合肥市的增长率为49.68%,保和区的增长率为49.01%,寿山区的增长率为48.52%。合肥的增长率为49.68%,宝河区的增长率为49.01%,寿山区的增长率为48.52%。这三个地区都位于合肥中部以南,朝巢湖方向发展。

根据宜居研究院智库中心全国70市住房存量报告,合肥房地产市场的库存拆迁周期仅为2个月。根据宜居研究院智库中心国家70市房价指数报告,最近几个月合肥房价位列全国前两位,房价上行压力极高。

房价过高不利于制造业

虽然近年来合肥经济的快速发展和发展前景是合肥市房价上涨的重要支撑,但房价上涨过快,进而可能影响到当地经济和社会的发展。

自2008年金融危机以来,随着沿海劳动力、土地等各种成本因素的改善,大量的沿海产业转移到中西部地区。其中长沙、重庆、武汉、合肥等省会城市(直辖市)已成为沿海制造业巨头的重要基地。同时,在产业转移的同时,这些城市也得到了迅速的发展,成为近年来中国发展最快的城市。

例如,2015年,合肥经济总量超过福州和长春,在全国省会城市排名第12位,在过去十年里赶上了8个省会城市。其中,沿海制造业转移是经济快速发展的重要因素。

由于与长江三角洲经济发达地区毗邻,具有东部和西部地理位置优越、综合成本低、高等教育资源好、劳动力资源充足等优势,加上作为示范区核心城市的万江城市群产业转移示范区的审批和建设,吸引了梅岭、荣世达、海尔、格力、长虹、美丽、惠陵、三洋等家电巨头定居下来。一举发展成为中国最大的家用电器生产基地。

制造业的发展和壮大对合肥地区经济的快速发展具有重要意义。,2015年全年国内生产总值(GDP)为5660.27亿元,比上年同期增长10.5%。其中第一产业增加值263.43亿元,增长4.4%;第二产业增加值3097.91亿元,增长10.6%;第三产业增加值2298.93亿元,增长11.0%。第三产业虽然发展迅速,但就总量而言,第二产业仍占合肥市GDP的55%,对合肥市区域经济的发展具有十分重要的意义。

此外,与东部沿海地区的粤北、杭州、厦门等被第三产业逐步拉动的一线城市和二线城市不同,合肥还需要通过长期发展二级生产,逐步实现大城市的经济规模和人口规模,从而带动安徽省的工业化和城市化进程。

数据显示,安徽省作为一个拥有近7000万户籍人口的农业大省,城市化率仍明显低于全国平均水平,工业化和城市化仍有很大的发展空间。2015年安徽城市化率比全国低5.6个百分点,居全国第22位,中部第5位。合肥作为安徽省的单极核心城市,将发挥非常重要的带动作用。

但目前合肥主要城区的人口仅为330万,远远超过武汉、成都、重庆、西安、郑州、长沙、昆明等中西部城市。也就是说,通过未来工业化进程的加快,可以促进合肥市的经济扩张和实力的增强,从而提高安徽整体的城市化水平。

上海益居智囊团研究中心主任严月金分析,制造业的发展需要一个较低的综合成本环境。房价上涨过快,房价过高,虽然地王频繁,政府的卖地收入却充满了金钱,但也会导致租金等生活费用的增加,从而阻碍年轻人的流入,从而影响当地经济的发展。

近年来,长沙、重庆等与合肥一样类型的中西部城市的快速经济发展也受益于制造业的快速发展。重庆、长沙等地供应充足,房价维持在较低的水平,为发展实体制造业提供了更好的外部综合成本环境。一旦合肥房价上涨过快,总体成本较高,在同类型的中西部城市竞争中,合肥未来可能处于不利地位。

合肥也意识到了这种风险。合肥市主要领导近日表示,,防止过度增长。否则,房价提高了城市的门槛,也影响了城市的竞争力。

在信贷紧缩的同时,合肥也在积极加大土地供应力度,严格控制地价。严跃进认为,信贷紧缩是合肥房地产市场调控的重要标志,也是二线城市收紧或开放政策的重要标志。信贷紧缩将不可避免地导致市场交易的减少,这对抑制房价产生了积极的影响。信贷紧缩和市场降温也为房地产市场供应的增加和房价的稳定提供了缓冲时间。

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