如果房价大跌，银行会不会收走房子？真相就藏在贷款合同里

今年，房地产市场政策收紧，部分城市房价受到控制，甚至城市出现回调现象。有些朋友忧心忡忡，问荣360按揭君王(方代123)：如果房价大幅下跌，银行会拿走房子吗？

首先，我们要搞清楚买房申请抵押贷款，银行与买方之间有两层关系：

　　第一个层次是贷款关系，即你向银行收取借款，银行是债权人。

二楼是按揭关系，你的房子是抵押给银行的，银行可以行使房屋的抵押。

人们普遍认为，如果房子下跌，总价格低于剩余贷款的数额，银行将拿走你的房子。

　　例如，它是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。

听着，银行很霸道，所以是时候让买家说，你为什么要拿走房子？法律依据是什么？

银行取消了财产法。《物权法》第193条规定，抵押人的行为足以降低抵押物的价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押物的价值或者提供与减值相对应的担保。抵押人未恢复抵押财产的价值或者提供担保的，抵押人有权要求债务人提前清偿债务。

由于抵押人，即买受人造成财产价值下降，银行(抵押权人)有权要求另一方停止该行为并恢复财产价值，或提供相当于部分减值的担保。如果你不恢复价值或提供担保，银行希望你提前还清债务。

　　有人应该说，如果我没有钱就买不起呢？

　　“物权法”第一百九十五条规定，债务人未履行债务或者当事人约定的抵押变现的，抵押人可以与抵押权人约定，优先支付抵押财产折价或者拍卖抵押财产所得的价款。抵押人与抵押人未就抵押的实现达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、出售抵押财产。

　　长话短说，如果你负担不起，银行需要与买家讨论你是否可以拍卖房子来偿还贷款。如果你不能达成协议，你只能直接卖掉房子。如果你不同意就没用了。

你说了这么多，你是否发现，法律规定的最大先决条件之一是由于抵押人（买方）导致房价受损，如果价格普遍跌落在市场上，这不是这样？即使房价被人为破坏，银行也必须首先与业主讨论解决方法，而不是把房子收回。仅在这两个点上，房价下跌，银行无法打破回收房屋的想法。此外，作为固定资产，实现房屋需要时间。可能无法立即出售。银行持有这样的房子可能存在风险。

当我申请抵押贷款时，与银行签订的贷款合同将具体说明抵押品价值的减少、贷款人的违约等，通常的条件如下：

　　如果抵押期间由于乙方(买方)的过失或其他原因而使抵押财产的价值降低，乙方应在30天内向甲方(银行)提供相当于减值的担保。否则，甲方有权要求乙方提前偿还相当于抵押价值减少的资本和利息。

如果乙方不提供同等价值的担保，也不提前支付同等的贷款本金和利息，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方提前偿还所有贷款本金和利息。“

因此，从合同法的角度来看，你贷款购买的房屋是否会被银行拿走，取决于合同是如何规定的，然后，根据遇到的问题，银行和贷款人会就解决方案达成一致。因为银行和贷款人有贷款和抵押关系，即使银行拿走了房子，欠银行的钱也要偿还，所以有人担心买受人的房子会被拿走。

即使房价真的下跌了，除非你真的没有眼光去买一文不值的房子，从去年开始，许多城市的房价已经分阶段上涨，其中一些城市的房价每年上涨30%，其中包括30%的首付，加上30%的首付，而你抵押的房子的价值仍然足以抵消贷款额度。此外，装修房屋和其他额外投资也是其中的费用之一，如果这是你唯一的房子，大多数人应该想办法还清贷款，会不会让银行拿走房子？

最后，荣成360按揭君王(方代123)在此提醒您，要特别注意贷款合同上的还款、违约条款，以确保及时还款，您知道，银行不会轻易收回房屋，不会发生对好市民的遵守合同。

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