兰州限购松绑背后：土地出让金腰斩 开发商拿地热情不再

经济观察网记者田国宝

1月7日上午10：00，尽管阳光明媚，但兰州的气温仍保持在零下10℃左右，从黄河北岸的中川机场一直到市区，满是寒冷的冬天。进入安宁区后，新房地产市场逐渐增多，从1月8日起，兰州市新出台的房地产市场调控政策将生效。

1月5日晚，，发布了明确的购房限制和放宽管制信息：

第一，取消九州开发区西谷区、高坪偏远地区的购房限制。

第二，城关区、祁连河区、安宁区(包括高新区、经济区、榆中公园除外)继续实行最多一套非蓝色户籍家庭，兰州户籍家庭最多可以购买两套购房限制，但不再提供社会保障证书和纳税证明。

兰州市地方住房企业营销负责人分析，此次购房限制政策调整，最强大的非当地户籍取消社会保障或税收要求，兰州市每年有200，000多名大学生毕业，除了大量小企业的外来者外，在购房限制调整后，这部分群体的需求将得到释放。此外，从区域角度看，九州开发区的带动作用也会更大。兰州市区地势狭长，由西北向东南延伸，其次是西谷、安宁、祁里河和。九州位于城关以北，距黄河不远的是九州、田园、恒大等大型开发商。

兰州城在断电前夕。

保利秀山工程位于安宁区北部大青山附近，占地面积3500亩。该公司计划在8年内完成该项目。这是一项“平山沟填土”工程。除了房地产开发外，保利还承担附近道路、学校、桥梁等基础设施的建设。

该项目于2015年启动，目前正在第四阶段销售。

项目销售员表示，目前精装修价格约7000元/平方米。“第一次开盘时，价格约4500元/平方米，现在顶层平均价格是5800元/平方米，这是空白的价格，但目前都是精装修销售，所以价格有点贵一些。\r\r\r\r\r\r\n""

负责当地住房公司营销的负责人表示，兰州市在2017年4月和8月实行了两次购房限制后，。为了在创纪录价格的基础上增加利润，兰州的许多项目已经从简陋的房屋销售转变为精装房销售。

项目负责人还位于安宁区，目前还没有正式开业，在认购状态下，平均价格约为8500元/平方米，支付5万元即可获得认购资格，“说实话，空白利润也在1000元/平方米以上，如果加上精细装修，至少11000元/平方米，其实装修成本是700元/平方米。”

空白到精装销售一直是兰州房地产市场普遍采用的经营策略，如保利、中国航运、恒大等。

据上述人士介绍，兰州是城关区房价最高的地区，一些别墅项目的最高单价接近3万元/平方米，大多数项目也超过1万元/平方米；

其次，祁连河区和安宁区，中部地区的房价普遍超过1万元大关，部分郊区项目也达到8000元/平方米。

九州、榆中、高新区、经济区房价一般在6000元-8000元/平方米；

其他郊区，包括兰州新区，一般房价在4000元-6000元/平方米之间.

据该人士估计，2016年兰州房价上涨了1600元/平方米，2017年上升了800元/平方米，虽然涨幅仍在上升，但涨幅较小。

从交易的角度来看，2017年4月限购后，交易严重下滑。5月份开始复苏，6月份达到高峰，7月份又开始下降。到10月份，该指数已跌至3月份以来的最低水平。“如果把回归家庭的需求排除在外，那么真正的商品房交易就会非常糟糕，、祁里河和安宁都很好，其他什么也做不了。”

在购买和松动限制背后。

1月7日是周末，但兰州项目销售办事处没有很多人看房，记者参观安宁区、城关区几栋大楼，每个楼数都是一个地方，“在购买限制后比较冷，很多人即使他们有工作，但不一定有社会保障和个人税。”魏连家一位销售人员说。

根据兰州房管局的数据，从2017年1月到2月，该市的平均价格为7374元，5月份涨至8108元，7月份则一路跌至6588元，11月份的最新均价为7122元。二手房的平均价格已经超过一万元.

，2017年前11个月，兰州市的销售面积为680.65万平方米，与2016年的883.93万平方米相比仍有很大差异。销售额分别为565.8亿元和570.31亿元，销售面积从2016年12月底的23.723万平方米减少到2017年11月底的21.735万平方米。

2017年前11个月，兰州房地产投资超过2016年全年，建筑面积继续扩大，但新建筑面积764.4万平方米与2016年全年的差距为881.52万平方米，2017年前11个月竣工面积仅为2016年的1平方米左右。

住房贷款的增长能够更好地反映兰州市房地产市场的实际情况。2017年前11个月，兰州市个人住房贷款总额为1230.2亿元，但2017年5月至10月，新增个人住房贷款仅3亿元。

更重要的是，开发商不再热衷于土地。上述人士说：“2017年的土地流量很大，平静的土地是零交易.”

世界住房统计显示，2015年兰州土地交易面积为920万平方米，成交金额为125.24亿元；2016年，土地交易面积减少到430万平方米，但成交金额达到124.89亿元，土地单价飙升。

与前两年相比，2017年兰州土地市场可谓“黯淡”。2017年，兰州售出土地242.59万平方米，成交金额仅为66.68亿元，较前两年减少近一半。

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