楼市限售阵营已超45城 地产股遭重挫

9月22日至23日，房地产市场迎来了另一波强调管制的浪潮。仅在两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市就出台了调控房地产市场的强化措施。其中，除西安、武汉外，其他城市也实行了销售限制。据“经济日报”记者不完全统计，目前全国已有45个以上的城市发布了房地产市场“销售限制”。

，行业业内人士认为，这些城市的房价在不久的将来迅速上涨，长沙在8月在70个大中城市的新商品房上涨，同比增长16.9%。、九、银10”的旺季发布了一项新的交易，发出强烈的信号，即房地产市场的调控不会被放松，“无论房价明显上涨，调控将指向它。”此外，销售限制有利于进一步稳定市场预期，未来不会排除城市将跟进。然而，一些分析人士认为，一些二线城市，大部分三线和第四线还没有销售限制条件。

销售限制营已超过45个城市。

结合当地政策，南宁、重庆、南昌规定商品房只有在取得两年无动产权证书后才能转让。贵阳、长沙要求商品房取得无动产权证书3年后转让。石家庄市要求购房(包括新建商品房和二手房)五年内不得上市。与上述六个城市不同的是，西安新政并不涉及销售限制，而是通过商品房价格申报来控制房价，武汉是为了规范开发商的销售行为。

此外，南昌市对商品房(包括商业住宅和住宅)的转让，以“限价、竞争性地价”的方式对商品房(包括商业住宅和住宅)的开发建设作出了具体规定：在商品房的出售和转让过程中，制定了限制房价、限制对象和限制转让(以下简称“三房限制”)的政策。自商品房买卖合同签订之日起五年内，购房者不得转让。继承取得的“三限”房屋，只能在五年累计期限后转让，由继承人和继承人取得“三限房”。

回顾过去，3月24日，福建省厦门市发布了中国首个“销售限制令”，要求居民在上市交易前必须取得新住房的房地产证书。随后，成都、福州、青岛等城市纷纷宣布，新住房要取得房地产证书，需要持有一定年限才能上市交易。据不完全统计，全国已有45个以上的城市发布了“销售限制”，其中河北省保定市的销售限制时间最长，达10年。

卫业副总裁胡景辉对“每日经济新闻”表示，由于一线和热点二三线城市的严格调控政策，许多投资者倾向于政策宽松的二三线城市。综合分析表明，在不久的将来，这六个新的限制性城市的房价迅速上涨，这一波政策也是一种防止溢出效应的措施，受到“城市政策”的调控。朱莉新住宅数据研究所所长杨说，，。

根据国家统计局发布的8月份房价数据，6个新限制城市的价格增长高于同类城市的价格，新商品房的价格同比增长8.7%～16.9%。具体而言，重庆上涨12.9%，南昌上涨8.7%，南宁上涨12.5%，长沙上涨16.9%，贵阳上涨9.2%，石家庄上涨9.5%。其中，长沙新建成的商品房价格在去年同期的70个大中城市中排名第一。去年，西安同比增长14.7%，同比增长9%。

值得注意的是，除了房屋交易外，中原房地产数据显示，今年前8个月，这八个城市土地市场也比较火爆，重庆土地流转费超过1000亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市均超过200亿元，一些城市创下同期纪录。

不，不。

胡金辉告诉“经济日报”，这一轮销售限制的逻辑主要是抑制房价的快速上涨，限制投资者投机。过去，投资者通过购买房屋进行投机，一旦限制政策出台，他们就不太可能从短期内的溢价转移中获益。这一轮调控信心更加坚定，有利于房地产市场长期稳定，未来将继续吃紧严格，不排除其他城市跟进。

中原房地产首席分析师张大伟表示，从房地产市场的角度来看，这种销售限制明显打击了房地产投机和投资行为，从而降低了房地产的投资属性。对于杠杆式投资者而言，风险将越来越大。Yang还认为，销售限制是交易控制，更多的打击投资投机。

新一轮的销售限制再次印证了“房子是用来生活的，而不是投机的，”益举研究所智库中心的研究主任严跃进告诉“每日经济新闻”，强调“销售限制”而不是“限制购买”，主要是因为这些城市是靠库存和控制房价的城市。通过对销售的限制，我们不仅可以实现对非库存的指导，而且可以防止各种短期资本现金的出现。这将对房地产投机行为起到更大的遏制作用，使市场更加理性。

我喜欢我的营销研究总监孔丹说，由于一线和二线城市的购房限制收紧，投资者已经转向二三甚至四线城市，刺激了房地产市场，导致当地房价上涨。这些限制受到短期投资者的影响最大，对大多数首次购房者的刚性需求影响不大。

然而，杨向“经济日报”指出，这些城市在国庆节前发布了销售限制，以防止“黄金、九、银、十”交易的爆发或爆发。事实上，一些二线城市，大部分三四线还没有条件限制销售。

今天早些时候，房地产股表现疲软。截至公布时，该行业下跌了1.51%，在这两个城市的工业板块下滑中排名第一。其中，阳光城下跌5%以上，保利地产、金融街等跌幅显著。

附于国家房地产市场的购房限制&；销售限制清单

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