买房贷款如何选择最划算？公积金PK商贷

面对高房价的压力，相信绝大多数家庭仍要靠贷款买房，而买房的人相对较少。那么，在处理贷款时，哪种贷款更符合成本效益？每个人我都有一个简单的账户。

　　例如：住房支付100万，商业贷款首付300000，贷款700000，贷款本金和利息相等，贷款期限30年。

　　商业贷款利率为4.9≤0.85≈4.16%。

还款总额1226447.16

支付利息526447.16

平均每月还款3406.80

公积金利率3.25%

还款总额1096179.92

支付利息396719.9

平均每月还款3046.44

综上所述，月还款与月还款之差为3406.80/3046.44=360元左右，商业贷款比公积金贷款多，共多利息129727.24元。

商业贷款比公积金贷款好，但各有优缺点。商业贷款速度快，手续相对简单，缺点是还款金额较高，公积金还贷金额较少，但手续繁琐。受多方面因素的影响，例如工作年数、工作性质、账目、业主等，加上供款缓慢，有一项物业是没有公积金贷款支持的。

目前，商业贷款利率用于购房，一直是非常符合成本效益的，只要有商业贷款，公积金在账户中也可以取出。

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