2015年深圳公积金贷款最全攻略

公积金政策一直在变化和变化，财务360整理了2015年深圳公积金最新贷款策略，涉及贷款条件、所需材料、处理流程、配额申请等信息。

注：以下内容由Rom 360从深圳公积金官方网站收集，本文内容及时整理。

一.贷款的条款和条件

(1)申请人及参与计算公积金贷款金额的共同申请人，须在提出申请的月前满、按时足额支付住房公积金，并在申请时处于正常缴存状态；

(二)申请人或者共同申请人在本市未发生公积金贷款或者尚未还清公积金贷款的；申请人的父母为共同申请人的，父母双方不得在本市取得公积金贷款或者已清偿公积金贷款；

(三)参与计算公积金贷款金额的申请人和共同申请人具有偿还贷款本金和利息的能力，信贷状况良好；

(四)申请人已按照规定支付首次购房款的；

(5)申请人同意提供符合本规定要求的担保；

（六）贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策的要求；

（七）公积金管理委员会规定的其他条件。

职工申请公积金贷款时，房地产的数量应当按照申请人和共同申请人在各自家庭中的财产集数计算；家庭成员应当包括夫妻和未成年子女。

 

二.贷款材料

　　（一）住房公积金个人住房贷款（新商品房）：

(1)有效身份证件(原件2份)；

(二)结婚证书(原件和复印件一份)；

（三）房地产买卖合同或者认购。签订正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（原件1份）；

(四)购买首付凭证(包括开发商出具的首付收据和银行转帐文件)(原件一份)；

(五)贷款申请人家属30天内的财产查询证明(原件)；

（6）还款账户（委托银行的借记卡或存折、原检验原件1份）；

(七)主要申请人的父母共同申请的，应当提供公安机关或者公证机构出具的帐簿(考试正本一份)或者直系亲属证书(正本)。

(八)财产所有人有未成年人的，应当提供公证机构出具的监护人公证或者能够证明关系的户籍，以及未成年人的身份证明(原件和复印件一份)；

(九)由代理人签订买卖合同的，应当提供经公证的证书(原件)和代理人的身份证(复印件)；

（10）所购买的现房已由房屋证明，并提供财产证明（复印件）；

(11)所需的其他资料。

(十二)职工申请有价证券贷款的，应当按照其选择的委托银行的商业贷款要求提交有关申请材料。

　　（二）住房公积金个人购房贷款（股份制商品房）：

(1)有效身份证件(原件2份)；

(二)结婚证书(原件和复印件一份)；

(三)二手房买卖合同(正本一份)；

(四)房地产证书原件和出卖人身份证(复印件)；

(五)财产所有人有未成年人的，应当提供公证机构出具的监护人公证或者能够证明关系的户籍，以及未成年人的身份证明(原件和复印件一份)；

（六）贷款申请人所有家庭成员30日内的财产查询证明（原件）；

(七)购买首付凭证(包括卖方出具的存单和银行转帐单据)(正本一份)；

(八)还款帐户(受托银行的借记卡、存折、检查正本一份)；

(九)指定评估公司在30天内出具的房地产询价表或者在有效期内出具的估价报告(原件)(申请时提供房地产询价表的，应当在贷款前补充原评估报告)；

(十)主要申请人的父母共同申请的，应当提供能够证明他们之间关系的户口簿(原件一份)，或者公安机关或者公证机构出具的直接家庭关系证明(原件)；

(十一)由代理人签订销售合同的，应当提供公证(正本)和代理人身份证(复印件)；

(十二)买卖合同中有约定的租赁条款的，承租人应当提供声明，声明放弃承租人签发的购置权(原件)、租赁合同和承租人身份证(复印件)；

(十三)卖方为法人的，应当提供卖方法定代表人一份和法定代表人证书正本一份。代理人提供法定代表人委托书正本和授权人身份证复印件一份(复印件加盖公司公章)；

（14）其他所需信息。

(十五)职工申请有价证券贷款的，应当按照其选择的委托银行的商业贷款要求提交有关申请材料。

(3)住房公积金个人购房贷款(负担得起的住房)：

(1)有效身份证件(原件2份)；

(二)结婚证书(原件和复印件一份)；

（3）认购协议（收到原件1份）；

(四)收到房屋销售单位的首次付款(正本一份)；

(五)贷款申请人家属30天内的财产查询证明(原件)；

（6）还款账户（委托银行的借记卡或存折、原检验原件1份）；

(七)主要申请人的父母共同申请的，应当提供能够证明他们之间关系的户口簿(原件一份)，或者公安部门或者公证机构出具的直系亲属关系证明(原件)；

（八）合同由代理人签字的，有必要提供公证证明（原件）和代理人身份证（复印件）；

(九)财产所有人有未成年人的，应当提供公证机构出具的监护人公证或者能够证明关系的户籍，以及未成年人的身份证明(原件和复印件一份)；

(10)可能需要的其它信息。

(十一)职工申请有价证券贷款的，应当按照其选择的委托银行的商业贷款要求提交有关申请材料。

 

三.贷款程序

(一)首套住房贷款流程

（一）预售房屋的网上查询

申请人及联名申请人可查询“预售房来源查询公积金贷款”方块的首页查询方块，以联络各银行网点。

(2)提交贷款申请。

受托人收到银行分行后，应向住房公积金管理中心提交贷款申请。

(3)等待中心批准

管理中心收到委托银行提交的贷款申请，并在材料完成后5个工作日内产生结果。

(4)与信托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内，借款人与受托银行签订合同。

（五）等待受托银行发放贷款。

借款人和受托银行先办理相关的放宽手续，满足贷款条件后，在5个工作日内发放贷款。

(6)商业机构

借款人收到信息，公积金贷款完成。

(Ii)二手房屋贷款程序

(1)网上预约。

员工应登录到正式网站，并登录到办公室大厅（通过数字证书/秘密密钥），点击“业务约会”模块填写信息，并预约处理时间和地点。

(2)接受公积金管理中心的管理办公室e

，持有所需的申请材料。

(3)签订合同和银行贷款

申请人已收到结果(在5个工作日内)，，等待被委托银行批准由受委托银行和受委托银行办理有关贷款手续，受委托银行应按照贷款条件(5个工作日内)发放贷款。

(4)业务完成

。

　　(3)向公共资金提供商业贷款的贷款程序http：//www.szzfgjj.com/ywgz/dkl/201505/t20150506_2870058.htm

　　(四)房屋担保等其他贷款程序。http：//www.szzfgjj.com/ywgz/dkl/201505/t20150506_2870059.htm

 

四.首次付款比例

用住房公积金贷款购买第一套普通自住房的住房公积金首次支付比例和职工家庭使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房的比例为20%。1套住房公积金和住房公积金贷款支付给职工家庭，住房公积金贷款用于住房公积金贷款，目的是改善生活条件，首次支付比例为30%。

 

五.利率、期间和额度

[1][经]贷款利率】

截至2015年6月28日，5年以下(包括5年)的年利率为3.00%，5年以上的年利率为3.50%。

公积金贷款计算

[1][财]信贷期】

公积金的最高贷款期限不得超过30年，贷款期限的总和雇员(申请人)申请贷款的年龄不得超过70年。

[1]贷款承诺】

房屋公积金的贷款额是公积金贷款额的14倍，必须符合以下条件：

（1）每月偿还贷款本息（按同等本息）不得超过申请人住房公积金存款基数的50%，参与计算金额的共同申请人的存款基数可以累计；

(二)住房公积金贷款金额不得高于购房总价与定金的差额；

(三)个体职工申请一套住房公积金贷款的，单间住房公积金贷款的最高金额为500000元；申请人向共同申请人申请并计算共同申请人的参与金额的，单间住房公积金贷款的最高金额为900000元。

 

六.偿还贷款

[1]正常还款方式和规定】

（1）等额还本付息方式。

即，抵押贷款本金总额加到利息总额中，则每月还款金额等于还款期。月度还款金额固定，但本金占月度还款金额比例逐月增加，利息比例逐月降低。（此方法是大多数银行推荐的最常见和长期方法。）。

(Ii)等额本金偿还方法

也就是说，贷款人在每月分摊本金，并同时从上一交易日向当前还款日支付利息。与等本息相比，利息支出总额较低，但前期支付的本金和利息较低，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种很简单实用的还款方式。

剩余还款计算

[1]预付手续】

(I)处理条件：

1、搬运条件：

（1）公积金贷款发放后，借款人可以根据自己的情况和需要通过现场办理提前还款业务。预付款包括部分预付款和全额预付款。

（二）公积金贷款正常，无逾期借款本息后方可办理。借款逾期的，逾期贷款的本息必须偿还后才能处理。

二.加工要求：

（1）部分提前还款的最低金额为5000元，剩余的贷款还款方式可以选择：

(一)每月还款额不变，贷款期限自然缩短(制度违约模式)；

贷款期限不变，每月还款额自然减少。

如果还款期限已被更改，则无法再办理部分提前还款。

(二)预付业务在每个还款周期只能办理一次，在还款日不得办理预付业务。

(2)加工材料

1.深圳市个人住房基金贷款后变更申请表

下载地址：http：/www.szzfgjj.com/ywgz/dkl/201505/t 20150506_2870055.htm

二。有效身份证。

(三)委托他人办理的，还必须提供委托公证正本和托管人身份证明正本及复印件。

(Iii)现场预付款项

现场预付：借款人可以直接持有身份证和公积金联名卡到受托银行柜台，填写贷款后变更申请表，贴上指模，按规定办理。

(四)所有贷款提前偿还后，借款人可以到委托银行办理贷款结算和抵押(质押)注销手续。

　　预付款计算