四大行不“降准” 房贷利率也难降

最近有报道说，一些银行开设了大量的抵押贷款额度，但根据调查，我们发现广州的抵押贷款市场只是略有松动。

 

今年5月，中国央行要求商业银行“大声疾呼”，以保护一个多月来的第一项抵押贷款政策。昨日，有消息称，6月份住房贷款市场略有松动。全国最低按揭利率折让为8.5%，但广州利率仍处于基准水平，此外，贷款速度也保持在50天左右，一些按揭人士甚至直截了当地说，四大银行很难不“降低”抵押贷款利率。

 

根据分析，由于今年下半年抵押贷款紧缩的整体响应困难，抵押利率应保持在基准水平。

 

根据360个月按揭报告调查，在6月份调查的23个热门城市中，有9个仍然有利率优惠，利率优惠城市继续下降，而优惠幅度略有增加。其中，北京农业商业银行、上海民生银行的贴现利率为8.5%，广州汇丰银行、杭州汇丰银行的贴现率为10%。此外，5个城市的优惠利率为9.5%，其余城市的最低抵押贷款利率为基准或更高。

 

由于贷款配额相对短缺，广州和深圳贷款一般约50天，但较年初有所加快。此外，外资银行的贷款时间约为一个月，而国内银行的贷款时间一般约为45天。

 

“第一次抵押贷款确实出现了松动。”第一套房的利率在两个月前上升了5%到10%，现在已经降到了3%到5%，但据一家大型机构的中层管理人员说，很多房产的利率已经下降到3%或5%。他说，两个月前，第一套房子的利率上升了5%至10%，但据一家大型机构的中层管理人员称，许多房产已经跌至3%和5%。

 

不过，数名二手按揭中介人表示，第一次减息并没有被听到，也没有注意到大幅减息。

 

"在广州，中国工商银行占抵押贷款业务的4%，四大行占近80%。如果四个大银行不降低第一套房率的比率，我们就不会觉得这么多了。"，"全校红市场研究与研究部高级经理周锋说。

 

在我们的调查中，我们发现很多银行已开始重新开始按揭业务，而先前的轮候亦已开始有条不紊，但由于积压，广州很多银行的贷款线仍然很紧，银行单方面“违约”的现像仍有增无减，甚至开始增加。

 

“一些借款人与银行签订了8.5%的折扣合同，但被告知在支付房贷前接受更高的抵押贷款利率。一些银行口头承诺了利率优惠，但让贷款人签署一份空白合同，合同的效力应以贷款为基础，导致贷款人证据不足，权利保护薄弱。”荣360报告指出，许多城市已经开始适应这一现象。

 

广东省银行业监督局表示，凡被要求签订利率书面合同的银行，应按照合同执行。深圳银监会还指出，银行单方面取消贴现利率是违法的，银行监督局承诺监督银行履行合同协议。

 

周峰表示，番禺的全职红色数量仅占高峰期的4%左右，主要是因为国外买家无法进入市场。杨先生还表示，如果限制可以完全释放，那么花市场的市场数量可以增加至少50%。周先生说，只要包括四家大型银行在内的主要银行以首套的利率返回到基准利率，房地产市场将得到提升，底部将上涨。

 

此前，一些媒体报道称，无论是第一手还是二手房，目前支付的社会保险，提供税务证明的现象已经反复出现，限制买家可以“破条”以获得购房的资格。昨天，我们得知广州没有发现任何放松管制的迹象。

 

目前,番禺仍按照国家政策的要求办理转让手续,目前他没有听说有任何限制购买限制。中原房地产番潼区白酒分公司高级商务经理梁金浩说。中原房地产花都区区域经理杨元清也说：“华都区没有遇到秘密的购买限制。\r\r\r\r\r\r\n""

 

广州市国土住房局日前还表示，广州市仍在严格执行国家有关调控政策，目前未作任何调整。