两会后或迎新一轮楼市政策松绑

3月5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，落实地方政府因地方政策而承担的主要责任，支持居民独立改善住房需求，促进房地产稳定健康发展。对此，业内专家表示，政府工作报告为稳定住房需求，或在稳定增长压力下实施强劲刺激，后还是迎来了新一轮房地产政策放松。

，该报告首次“支持改善住房需求”，并极有可能对二线住房贷款和一线城市进行调整。目前，我国实行购房限制的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而工作居留证、纳税证明等宽松环节的可能性更大。

截至释放之时，46个受限制城市中有41个已经解除限制，房地产市场限制的时代已经结束。在增长，，以放宽住房贷款为标志的新一轮救助已经浮出水面。9月底，央行出台了一项新协议，启动了第二轮救市热潮，包括首期贷款利率优惠、放宽第一套贷款确认、放宽公积金贷款、财政补贴等。随后，利率连续两次下调，开启了第三轮支撑。

，尽管政府一再放松房地产市场政策，但房地产行业的复苏还需要一段时间。银河证券(GalaxySecurities)的数据显示，今年2月，36个主要城市的新商品房销量同比下降43.5%，同比下降6.8%，相当于2014年平均每月成交量的60.9%。根据中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)的数据，2015年2月，全国100个城市的新房均价为每平方米10539元，较前一个月下降0.24%。其中，39个城市环比上升，61个城市环比下降.与去年同期相比，全国100个城市的平均房价比2014年2月下降了3.84%，比前一个月增长了0.75个百分点。此外，包括北京和上海在内的10个主要城市的新房均价为18.957元/平方米，比前一个月下降0.17%，并继续下跌，同比上涨1.22个百分点，至2.45%。

对此，一些分析人士表示，自2014年下半年以来，政策效应有所减弱，短期内并未真正推动交易复苏，在压力下，，房地产市场需求受到强烈刺激。