11月广州房贷政策：“穗六条”出炉 二套房首付比例提至7成

11月18日，广州市人民政府办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作的意见”。“广州六”正式出炉，这也表明，继“深圳八大”、“上海七号”和“北京七号”房地产市场调控力度加大后，一线城市已经全面出台了房地产市场的新政策。然而，业内人士认为，，。最终能否达到预期效果，取决于实施力度。

 

两笔住房贷款的首付比率为70%

第六条指出，广州市对在购房前五年内能够在本市缴纳个人所得税缴纳证或者社会保险支付凭证满三年的非户籍居民家庭，暂限购买一套住房，将二次住房贷款首付率提高到70%，加快中低价格商品房供应，增加住宅用地供应，引导开发企业合理定价。不过，在现有60%的基础上，将广州市第二套住宅的首付比率提高至70%，只会增加置业人士或投资者进入市场的门槛，减低投资者使用按揭贷款投资地产的杠杆，可能会对部分人士造成影响，特别是第一次，导致这部分需求被延迟，但这些要求会永远被释放。最多释放的时间是提高10%的首付。

 

各方对“六条”的解读

亚太城市房地产研究所所长谢义峰也表示，“广州六国”实际上是“深八”、“上海七”、“北京七”的综合复制品，主要是重申和强调原有的调控政策，“广州六”调控房地产市场的效果不会发挥很大作用，根本无法抑制房价上涨，实现今年的调控目标。

中国房地产协会副会长陈国强说，“广州六市”的出台，主要是为了稳定市场预期，巩固调控房价的力度，也是调控房地产市场的决心声明。然而，调控的实际作用取决于政策执行的力度，如能否满足土地供应，以及是否严格审查购买限制政策等。将来，不排除其他房价上涨过快的城市会跟进相应的政策。

 
     同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市楼市新政选择在十八大前后出台，主要是源于近几个月来房价上涨势头明显，调控政策目的在于短期内遏制房价过快上涨，完成年度房价控制目标。但多数政策属于短期行为，不具备长期执行效力，如二套房贷首付比例提高、外地人购房门槛提高等，从这个角度来说，。

新政对住房贷款利率的影响
       新政下发，对银行房贷利率是否会有影响呢？对此，融360对广州21家银行进行了调查，结果如下：
 

 

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　　目前，广州房贷利率优惠较少，但是主要还是受到年底额度紧张的影响，新政对于房贷利率的影响目前还不是特别明显。