二手房交易流程及各个阶段注意事项详解

与新房相比，二手房有许多优点，如可以看到对象，可以购买和居住等。然而，二手房的交易过程比较复杂，它是由中介、买卖双方等三方进行交易的，在交易过程中存在着许多纠纷和高风险。那么，在购买二手房的时候，我们应该注意哪些问题呢？下面，根据二手房交易过程，整理出二手房交易的不同阶段，供您参考。

二手房交易程序：

第一步：上网或到中介商店查看源信息。

第二步：现场参观房屋以确定购买意向(地区、社区等)。

第三步：查看房屋后，调查房屋的产权，并与业主讨论购买合同的细节。

第四步：签订二手房销售合同.

步骤5：通过贷款手续(如果你不需要贷款，可以忽略这个步骤)并支付首付款。

第六步：产权(房地产、房地产)转让。

步骤7：每月领取房地产证书并偿还贷款。

各阶段的考虑：

首先，访问正规网站和中介机构。

如果在购买和销售二手房时有中介参与，则建议寻找一位知名的、信誉良好的中介机构。此外，我们还应询问中介机构的收费和服务、付款时间等问题。

二.对房屋情况的现场视察

1.房屋本身的建造

如房屋类型、结构、方向、通风、照明、质量、面积、层高、装修、家具布局等，容易被污水堵塞、墙体渗水等问题所忽视。

2.房屋的周围条件

如周边交通、生活匹配、社区绿化、噪音、电梯、安保、物业管理、街道社区委员会等。

第三，看看房子的产权是否为克莱雅。

1.看一看房地产证书

第一，看有没有房产证；第二，看房主是谁，出卖人必须是业主本人，有联名业主，共有人需要出具房屋出售同意书；第三，看房屋是否有贷款，房屋贷款在上市交易前已经结清。

如有需要，你可以到房屋委员会核实有关情况。顺便说一句，看看二手房是否是住房改革，住房工程，舒适住房，单位住房等等。因为这些特殊住房，在转让方面有一定的限制，避免了买卖合同和政策的冲突。

2.看看房子是否正在出租

买卖不违反租赁物，在相同条件下，承租人享有优先购买权。因此，在买房子时，一定要问房子是否在租期内。如果你在租期内，一定要让业主解决相关问题。

第四，交易前应注意的问题。

一、是否已结算相关成本。

注意物业费、水电费、煤气费，以及电话费、宽带费、有线电视费等费用的结算。

2.注意移民账户问题

很多人买房搬家账户，如果卖家的账户不及时搬出去，买家的账户就不会搬进来，就会有争议。因此，买房前可以到相关部门(街道、居委会、派出所等)检查卖家的账户是否已被移出。如果卖方的户口在付款后才能转移，则必须在合同中向卖方说明这一问题。

五、签订合同时应注意的事项

1.合同的订立

房屋委员会大部份会提供一份示范二手房合约，并规定双方必须使用该合约，而该合约可直接在该模式的基础上作出更改。买方应注意卖方的变更，并提出自己的意见，以达到最终的统一。

2.关于支付房屋费用的协定。

一般有一次性还款或抵押贷款支付两种方式，根据自身实力合理选择。

3、确认交货细节。

(1)交出房间的时间和条件。

确定业主何时迁出，何时买方迁入。此外，在交货条件下，如卖方应负责清空房间、打扫等。

2.家庭转移

时间：确定向房屋委员会登记和转让买卖合同的时间。

费用：由谁支付转帐所涉及的税款和费用，这些费用应在合同中约定。

二手房交易税包括：增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要税种。

3.房地产证书上写着几个人的名字。

想想有多少人的名字应该写在房地产证书上。如果您想要添加您的妻子和孩子的名字，在申请证书时将它们写在一起，然后再添加它们，这将更加麻烦。

4.帐户搬迁

为出卖人的帐户设定出购买合同的期限。

4.违约的明确责任

合同上的时间必须是确切的日期，不得使用“多少工作日”字样。

每一项主要义务都应有一对一的违约责任，最好是直接设定一定数额的违约金。

签订购买合同后，要经过贷款、转让手续。通过中介公司，整个交易过程将更加简单和方便。因此，在购买二手房时，除了采取相应的防范措施外，找到一个好的中介机构也是非常重要的。

利率越高，债务越多，不要让抵押贷款束缚你的生活。注意财务360住房贷款的公共账户(房台123)，轻松掌握银行最低贷款利率。少一点兴趣，稍早松一口气。