买房忽略七个细节 房产贬值数十万元

在买房子的过程中有七个不可忽视的小细节。如果你不仔细想一想，你的房子一夜之间就可能贬值几十万美元！

中国人的家庭观念比较浓厚，所以对买房有一种特殊的感觉。即使在如此高的价格情况下，无数的年轻人也不得不竭尽全力买下这个城市的避风港。特别是，鉴于目前房价的不确定性，买一套房子比较谨慎，如果要买一个折旧房，损失不仅与金钱有关，而且可能有一种精神。在买房的过程中，有七个小细节是不容忽视的，否则，你的房子一夜之间就会贬值几十万人！准备买一个二手房，看看如何避免进入这些可怜的房子来源！

　1.不要在质量方面粗心

从理论上讲，房屋质量可以通过现场监督和竣工验收来检验.负责检查的机构要么是独立的第三方组织，要么是政府部门，开发商与开发商之间没有利害关系，因此，每一项责任都可以避免质量问题。但现实情况是，开发人员可以依靠一些“磁盘外招聘”，让房间的问题蒙混过关。但这种房屋在市场上很难被购房者所认可，一旦穿上“劣质”的外衣，其价值就会大大降低。

　　2.匹配不能“减去”。

居住方便是保护和欣赏房屋价值的最基本和最必要的因素，包括目前可获得的，以及在不久的将来甚至将来。除了交通，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然，也要看匹配的质量和等级，比如是否有名校等。

生活支持“做减法”，会让财产受损，对名校招生的调整，学校教学质量的下降，知名的普通医院的搬迁，会影响周围的房地产价值，因此，对于这些因素，购房者应该做出客观判断，不要盲目行为。

　3、尽量远离污染源

财产价值损害的污染是直接而持久的，应由购房者加以避免。污染包括噪声、有毒气体、化学物质、强光等。邻近头顶的化工厂、变电站和强光源可能受到相应的污染，如噪声、废气、有毒气体、电磁辐射等。

　4.物业管理并非锦上添花。

良好的物业管理不仅可以提高人们对住房的满意度，而且可以使住房供应在市场上更具竞争力。

在这个行业有句谚语说万科按房产出售房子。虽然这一说法言过其实，但不可否认的是万科依靠精致而贴心的物业服务，真正培养了一批忠实的消费者。住房作为一种特殊的商品，其售后服务越来越受到购房者的重视，不可否认的是，大量的购房者都瞄准了物业管理的声誉。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中会出现很多问题，与业主有很多冲突，这显然会令置业人士避开这类住宅。

一个好的物业公司有两项功能，一是透过物业管理服务改善业主的居住环境和生活质素，二是透过物业的维修保养和欣赏物业。因此，对于物业公司的管理水平，我们必须小心，尽量避免公司的一般服务水平。

　　5、重点规划变更

规划对房价的影响非常强。但并非所有的计划都有利于房价的升值。

房地产的价值在很大程度上与区位有关，而区位与其所占用的教育、交通、医疗、商业等资源有很大关系。实际上，规划的实施就是通过投资来改变地段的价值，所以规划对房价的积极影响是通过对地段价值的不断暗示来表现出来的。但是，一些计划并不一定有利于房价的上涨，比如建设一个新的快速通道，或者建造一个大型变电站等等。业主应注意规划变更，对于不利于房地产增值的，应及时作出反应。

　6.居民应注意变化

住宅居民的整体素质也会影响房价。正如俗话说的那样，事物结合在一起，人们被分成几个组。大多数人愿意选择同类型的人同住在一起。因此，一旦发现市民的组成有所改变，我们便应保持警觉。

　7.安全环境也很重要

治安问题是买房的第一要务。这样的说法，虽然有点夸张，但如果安全环境恶化，却不能给人安全感，为什么生活在世界其他地方是安全的呢？

归根到底，公共安全关系到生命财产的安全，如果得不到保障，肯定不会得到市场的认可。因此，我们不仅要了解买房前的治安状况，而且要充分注意入户后治安状况的变化，如周边刑事案件的频度等。而一旦治安环境恶化，刑事案件就会高，周围的房价必然会受到影响。

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