公积金提前还贷究竟能省多少钱？

众所周知，提前偿还贷款当然可以节省很多利息，但如何偿还呢？提前申请公积金贷款偿还贷款是否符合成本效益？这是困扰购房者的问题，全世界买房指南都带你们一起计算，公积金能提前偿还多少钱？

首先，偿还贷款买房子的方法是什么？

一般来说，当买家申请贷款置业时，有两种还款方式，一是“等额本金”，另一种是“等额本金”：一是本金与利息相等，适用于有固定开支计划的家庭，特别是青少年；一项相等的本金，是每月还款额减少，适合较强的还款能力，并希望在初期还款期退还较多款项，以减少利息开支。

第二，提前偿还贷款的方式是什么？

一些购房者，由于经济实力的增强，会有意提前偿还贷款。提前偿还贷款有三种方式：一是提前偿还所有贷款，一次偿还所有贷款。二是部分提前还款，每月还款金额不变，缩短还款期限。第三，部分预付款，期限相同，减少每月还款金额。在这三种方法中，第一种方法节省更多贷款利息，但对购房者需要更高的经济实力；第二种方法节省更多利息；第三种方法减少每月供应压力。

第二，预先偿还公积金是否符合成本效益？

什么时候提前付款比较合适？建议如果买方采用相同的本金和利率，在贷款期限不超过贷款期限的1/3时，提前偿还贷款更符合成本效益。如果使用了相等的本金，而且贷款的总寿命不超过1/4，则可以提前偿还部分贷款。

例如：购房者公积金贷款金额：400000，剩余贷款期限：15年，贷款利率：3.25%，还款方式：本金和利息相等，部分提前还款：100000元。那么经过计算，原借款人每月需要偿还本金和利息2810.68元，提前还款调整后的月还款是2108.01元，每月节省约700元。

　　三、如何办理公积金提前还贷？

借款人自住房公积金贷款之日起满一年后，可以申请提前退还住房公积金个人贷款，借款人应当偿还部分住房公积金贷款，其金额不得少于住房公积金贷款的本金和利息，每次不得少于六个月。程序如下：借款人携带借款人身份证、贷款合同和贷款偿还卡等信息到原住房公积金贷款银行办理。(注：政策可能因地制宜。购房者在做生意前可以提前咨询当地住房工人的公积金中心。)

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