上海楼市“银十”发力　供求量双双上涨

"银10"超过一半，上海房地产市场供应和需求均上升，交易实力明显。上周（2014年10月13日至10月19日），上海商品房交易面积279500平方米，比上年增长2.27%。平均成交价格为283.6元/平方米，比上年增长7.71%。

　交易量"卷的价格"的兴起已成为主要的主题

由于近几周商品房供应明显增加，加上目前的“阴X”已经告一段落，商品房的数量开始增加，二千七百九十五万平方米的成交量仅次于三月的最后一周。

该行业分析了新的“救市”政策对央行抵押贷款新政策的影响，上海房地产市场预扫期的低迷，或者是政府和开发商的双重影响，以及市场升温的信号是强烈的。

在上周的交易中，交易前的项目基本上是9月和10月，已获得预售证书的项目。这些项目进行了集中交易，个别项目的价格有一定的放松，"价格变动"已成为市场的主要旋律。

商品房供应大幅增加，同比增长5520%。

上周，上海商品房新增供应量为532200平方米，同比增长17.86%。共有14个商品房项目获得预售证，新增供应面积365300平方米，比上月增长58.20%。上周，项目的供应在分布上更加分散，城市和郊区项目都已进入市场。

然而，连续几个星期的交易量的上升并没有扭转“供应超过需求”的情况。新供应仍大于成交量，上海商品房存量继续上涨，开发商仍需抓住机遇。业内人士称，开发商此时避免价格上涨，并尽可能给予买家更多的折扣，只有有效地去库存，房地产市场能真正稳定，不能被短期“胜利”混淆。

　浦东新区的最高交易

从项目交易的角度来看，外圈地区的物业交易比较活跃，浦东、嘉定成为一个颇受欢迎的购房区。上周浦东新区成交面积为53404平方米，平均价格为33666元/平方米，嘉定区上周成交面积为49590平方米，平均价格为19038元/平方米。

高端市场的交易已经上升，多个项目已经集中销售。

上周，全市高档商品房单价超过5万元/平方米，共132套，比前一周增加5套。上周，大型高档住宅主要来到上辉豪亭、花木绿城兰亭和大华锦花城，上辉豪亭上周售出17套，其余两个项目有13套成交量。上周，单价超过100000元/平方米的共3套，其中茂名住宅2套，东郊花园1套。