学区房乱象：北京10平米“学区过道”叫价150万

近日，一栋150万元的学区住宅引起了网友的关注，因为所谓的“学区住宅”不是一栋房子，而是其他居民进出医院的过道。虽然经纪人声称他们不能生活，只能安顿下来，但根据“北京晨报”的一项调查，这所漂亮的学区住宅存在很多“不确定性”，市民想买房子时要小心。

图中狭窄的通道是代理人所说的“学区走廊”。

所谓的学区房间就是过道.

记者昨天来到前门附近的一家房地产中介公司，询问那些认为他们的孩子已经在学校定居的买家的身份。一位房地产销售员郑重地建议，在北京第一实验小学前门分校范围内的大尔胡同有一条过道。“最近有很多人为他们的孩子买了一扇门，让他们上学，而这是唯一的一家了。”据他介绍，上一时期是招生高峰期，所以学区住房销售紧张，住房供应很少。

然后，销售人员把记者领到了大耳朵胡同29号，推开了小房子的大门，一条漆黑笔直的道路直通眼前。从大门到门框，就在路上，“他说。记者对这条宽1.5米，长约7米的路进行了目视检查。两边的墙壁上都有遮阳罩，右边停着一辆电动汽车和一辆自行车。在院子里，记者发现医院里有四个家庭，走道是进出院子的通道。”你得好好想想。“你必须去上学，你只能去上学，你不能建造，你不能生活。”销售人员特别强调。

记者随后通过网络查询，发现除了大耳胡同、草场卧式胡同、香饵胡同、中毛家湾等地外，还有标有“学区住宅”的走道待售。

交易通道交易被质疑

然而，记者发现，公众普遍质疑“学区走道”交易。记者碰见了两位家长，他们在中介公司面前看到了教室。“买过道？”这是我第一次听到我感到不可靠，万一我不能安顿下来，我就不能住在里面，我也不能碰我的手。“严女士是一位公民，她说。

Lu先生是靠近Daer Huong的一名居民，他还说，以前在平房里有过属于“私人财产”性质的交易。“大多数人都为自己的孩子在学校定居，但他们也听说有些人在买房子后想在走道上盖房子。毕竟，他们不想花一百万元买一个学位，但他们仍然想在附近上学，但后来一位邻居报告说，警察说服了他们。”他带着记者去了一家小医院，住院医生告诉医院说，这是在走道前两天才售出的。“我担心有些买家会有占领这条路的想法，所以我反复告诉中介在交易前要和买方制定好的规则。”虽然财产权是你的，但道路权利是每个人的，不要自找麻烦。“

小心安顿下来，不确定你的购买情况。

为了消除记者对能否安顿下来的担忧，销售人员专门为29号过道展示了房间的副本。“虽然这条过道上没有房子，但它仍然显示为一座房子，但当私人大院进行规划时，这一位置被设定为一条走道。”同时，销售人员说，购房合同的补充条款可以表示中介担保的内容，即购房可以结算。

但根据一项多方调查，在过道中发现了很多"不确定不确定"。西市住房管理局说，如果非道财产所有权证书能处理房屋的转移和转移，就需要咨询当地警察局。记者称，大屏障警察局的住房和管理科，工作人员说，总的来说，为了规划的目的，住宅的产权可以在产权证书中得到解决。但是，如果房子中有两个部分和房子的通道，业主可以打开和销售通道。必须关注计划使用是否发生了变化，不能解决非居住性的财产问题。房地产行业内部人士还说，如果购买者单独购买过道，可以在结算过程中遇到意想不到的麻烦，社区民警在结算时将前往现场考察，如果发现这块土地是一条舷梯，不能活着的人，可能无法安定下来。

提醒家长首先要了解情况

在实验1中，千门大学招生办公室的教师提醒家长，学校年龄、入学政策和学校电影的规模每年都是可变的。父母应该在购买房子之前通过教育局了解情况。

关于购房注意事项，北京官岛律师事务所主任律师朱金元表示，业主在购买学区住宅时，必须提高风险意识，努力说明户口、学龄儿童的入学条件、中介在合同中的承诺，明确违约责任，避免纠纷，避免影响子女上学。

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