楼市预测：北上广难以复制深圳房价暴涨模式

首先，公积金信息披露可能会导致新一轮的公积金制度改革

2012年6月12日，。根据数据，到2014年底，在全国住房公积金中存放的工人人数已达到118.77亿美元，但发放的个人住房贷款数量为21.8585亿美元，也就是说，少于18.40%的工人收到了公积金贷款。

从资金利用率来看，东部发达省份的公积金利用率基本高于平均水平80%以上，中西部地区公积金利用率低于或略高于50%。这些数据突显了进一步削减公积金贷款和撤销贷款门槛的必要性和紧迫性。特别是那些资本利用率低于全国平均水平的城市，预计未来将迎来新一轮大规模的公积金制度改革。

第二，很难复制深圳北部房价的价格上涨模式。

国家统计局发布的最新数据显示，5月份北京、上海、广州和深圳四线城市新建商业和二手房价格环比上涨，达到6.7%和6.3%，高于预期。关于深圳是否会向其他一线城市进行价格扩张的问题，他说：“根据目前的供求关系和存量，北部市场没有房价飞涨的条件。”

从供求关系来看，深圳房地产市场的供求关系在四个一线城市中最为紧张。根据深圳房地产研究中心提供的数据，截至2014年底，深圳居民住房自用率仅为30%，远低于北京和上海70%左右的数据。

相比之下，自2014年以来，北京、上海的房地产市场基本达到供需平衡，房地产市场进入调整期，投资需求大幅下降，房价相对稳定，没有大幅上涨的基础。

在库存方面，广州的房地产市场在这一轮的政策下有所改善，但库存水平远高于其他一线城市。

荣认为，虽然近期一些热门城市的房地产市场已经明显复苏，但由于供求相对平衡或库存压力下降，预计未来房地产市场将呈现稳定复苏趋势，深圳模式难以复制。